Ombyggnad/renovering
Ombyggnad/renovering kräver ibland anmälan till styrelsen, medgivande av styrelsen och/eller bygglov.
OBS! 1 januari 2023 uppdaterades bostadsrättslagen. Det har nu tillkommit till de förändringar som räknas till "väsentlig förändring av lägenhet" även ingrepp i ventilationskalanler samt åtgärder som påverkar brandskyddet. Dessa förändringar kräver godkännande av styrelsen.
Den som vill göra förändringar i sin lägenhet måste i vissa fall anmäla detta till styrelsen, i vissa fall få styrelsens medgivande och i vissa fall göra anmälan eller söka bygglov hos Stadsbyggnadskontoret. Bestämmelser om detta finns i Bostadsrättslagen och i vår förenings stadgar.
Bostadsrättslagen 7 kap §7: Bostadsrättsinnehavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
Stadgar för brf Rostugnen § 43: Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd: 1. ingrepp i bärande konstruktion, 2. ändring av befintlig ledning för avlopp, värme, gas eller vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. |
Det är inte alltid alldeles självklart vad som menas med "väsentlig förändring". En viss ledning kan man få av nedanstående:
Anmälan till styrelsen krävs vid:
- förändringar i el-installationer (nytt elskåp, nya ledningar, golvvärme)
- förändringar av ej bärande väggar (rivning, ta upp ny dörr)
- omläggning av golv.
Tillstånd av styrelsen krävs vid:
- ombyggnad av värmeledningar/radiatorer
- ombyggnad av vattenledningar
- ombyggnad av avloppsledningar
- ombyggnad av ventilation
- byte av ytterdörr *)
- nytt tätskikt och ytskikt i badrum
*) Notera att färg på utsidan av ytterdörren skall vara så likt originalet som möjligt och inte får skilja för mycket från ursprunget, som är askfanér. Färg på ev separat brevlåda skall vara ljusgrå, uppsättning av brevlåda enligt Postnords anvisning. Frågor besvaras av styrelsen.
Följande är inte tillåtet:
- koppla handdukstork till varmvatten- eller radiatorledning. Handdukstork ska inte vara vattenburen.
- koppla golvvärme till varmvatten- eller radiatorledning. Golvvärme ska inte vara vattenburet.
Tillstånd av styrelsen och ansökan om bygglov/bygganmälan krävs vid:
- ombyggnad av balkong/inglasning, ombyggnad av uteplats
- rivning av bärande vägg
- rivning av bärande dörr.
På Stadsbyggnadskontorets hemsida (http://www.stockholm.se/sbk) finns förteckning över vad som fordrar bygglov respektive bygganmälan.
I de fall då tillstånd krävs för arbetet får ombyggnad inte påbörjas förrän tillstånd beviljats.
I samtliga ovanstående fall krävs:
- Anmälan/ansökan på blanketten "Anmälan renovering av lägenhet" (länk längst ner på denna sida)
- Blanketten kompletteras med tydlig beskrivning (och vid behov även ritning) av vilka åtgärder som planeras.
- Uppgifter om vem som ska utföra arbetet (namn och företag)
- Uppgifter om entreprenörens behörighet (gäller våtrum och el)
- Entreprenörens försäkringsbolag och -nummer.
Om något är oklart: Välkommen att rådgöra med styrelsen innan du lämnar din anmälan/ansökan.
Tänk också på:
- Anmälan/ansökan till styrelsen måste göras i mycket god tid före planerad byggstart. Särskilt gäller detta förstås i de fall då bygglov krävs. Styrelsen sammanträder en gång i månaden (mindre ofta sommartid) och ibland krävs att styrelsen anlitar teknisk expertis för att bedöma byggplaner. Det gör att vi rekommenderar att man tar kontakt med styrelsen minst ett par månader i förväg. Renovering får inte påbörjas innan styrelsen lämnat sitt godkännande.
- Störande arbeten bör så långt som möjligt utföras vardagar kl 8-17. Bilning får enbart ske vardagar mellan kl 9-17. Förvarna grannarna minst 1 vecka i förväg om att renovering kommer att starta genom anslag i hissen och på anslagstavlan - det är bra för grannsämjan... Speciellt gäller det vid arbeten som innefattar borrning i betong. Här vill vi att man koncentrerar såna arbeten till så begränsade tider som möjligt.
- Även vattenavstängning behöver meddelas genom anslag i god tid.
Observera också att parkering på gångvägarna (eller gräsmattorna) inte är tillåten. Det är bara tillåtet att stanna tillfälligt utanför portarna för lossning/lastning. Lägenhetsinnehavaren måste informera entreprenören om detta.
Byggavfall ska inte lämnas i samfällighetens grovsoprum utan måste köras till kommunens återvinningscentral. För att få ställa storsäckar (Bigbag eller liknande) på trottoarerna krävs polistillstånd. Byggavfall får inte lagras på gångvägar, trottoarer eller gräsmattor utan måste transporteras bort omgående. Om man önskar samla ihop byggavfall under några dagar kan man ställa det på anvisad plats vid hus 12 respektive hus 14 (ej på gångvägar eller trottoarer) i t ex storsäckar. Detta måste dock alltid forslas bort senast fredag samma vecka och får inte stå kvar över helgen.
Bild på tillåten placering, hus 12:
Hus 12 Tillåten plats för tillfällig placering av byggavfall.jpg
Bild på tillåten placering, hus 14 (mellan träden):
Hus 14 Tillåten plats för tillfällig placering av byggavfall.jpg
